12月8日，以“科技见远.共话未来”为主题的“会找房五周年长租风向论坛”在北京顺利召开，来自全国超过60家各地头部长租运营企业齐聚北京，共同回顾过去5年来行业变革以及探讨未来即将面对的机会与挑战。著名经济学家、空·白研究院创始人杨现领，58同城租房业务负责人曲永松，闲鱼租房业务负责人张世民，会找房创始人兼CEO李磊，全房通创始人兼CEO刘运华等在现场发表了精彩观点。

长租公寓要打持久战 树立“慢”的价值观

空·白研究院创始人杨现领表示，目前国内机构在规模化层面展开了恶性竞争，陷入了集体规模竞争的负循环，对于现在的长租行业来说应该回归到本质和客户价值，长租运营的本质是慢、是服务、是价值，没有速胜，慢下来活下来，建立“慢”的能力，回归到最小单元的颗粒度管理上，长租公寓要打持久战，公寓企业应该树立“慢”的价值观。

空·白研究院创始人杨现领

在国内特定的租赁环境下，人群收入结构决定了国内租金收入比不会很高，租房人群的主要需求依然还是一张床、一间房的需求。在此基础上未来将还会有大量供给入市，经济下行之后大量资产会涌入行业，因此总体上来看，供给端压力和需求端压力会在短期内存在。

在杨现领看来，租赁的本质是在考虑租客、房东与政策的三方关系，且长租运营商的根本挑战在于租客、房东与政策的不确定性，此外公寓运营商需要思考如何平衡三方权益。长租运营商在经营中也同样需要战略支点，即价值带来规模、规模带来效率、效率带来利润，价值是原点，且三者顺序不可逆。

未来租赁领域60%-70%会是长尾市场的天下，行业里真正能够做到一定规模的公司相对比较有限，因此长期来看，立足于运营，立足于客户和业主，成为本地运营能力最强的机构才是公寓企业当下更加值得思考的问题。

长租行业科技化势不可挡 基础建设是基石

会找房创始人&CEO李磊

对于迎来5周年生日的会找房来说，本次长租风向论坛的意义非凡，会找房创始人&CEO李磊在现场分享了自己创办公司的初心以及作为行业变革见证者的洞见。

在提到公司会找房时李磊坦言，创办公司的初心只为让租客在租房过程中“少跳坑”能获得更好的租房体验。在企业经营的过程中他发现，市场的高度分散性使得产业供给侧改革具备极大可能。在深耕5年后的今天，会找房则更加坚定了作为B端服务商的目标。

而谈到目前长租行业的市场现状时李磊表示，科技引领变革，传统行业需要顺势而为，长租公寓的科技化已经势不可挡，作为公寓企业需要更加主动拥抱并享受科技带来的福利。在行业发生变革的几年中，会找房一直在思考一件事，5年来无论是政策的鼓励还是行业中其他各种利好的支持，整个长租产业的发展速度仍然不达预期，归根结底是因为长租行业缺乏基础建设。

会找房推动的3个长租行业基础建设

目前会找房正在做的三个行业基础建设，首先是金融能力，供给侧产品改革资金缺乏同需求侧日益增长的品质要求，造成了供需“矛盾”，会找房旗下的金融产品可以连接更多金融机构撮合供需两侧促成交易；第二是SaaS，管理人、房、钱，实现长租行业整个链条的线上化和数据化。第三是分销能力，出房成本居高不下，租客线索利用率低，闪租产品可以通过“共享”的方式来有效减少资源浪费。

最后在谈到行业未来时，李磊表示，会找房将会一直发挥共创精神与各界同仁一同推动行业进步，用共赢的心态保持开放合作，并且与B端的公寓企业共进，只有在供给侧发展良好时，才能提供更多更有效的真实供给房源，最终实现让每一个租客获得更好的租住体验。